Hipoteka to popularne zabezpieczenie kredytu udzielanego przez banki oraz inne instytucje finansowe, które polega na wpisaniu do księgi wieczystej nieruchomości. Dzięki hipotece wierzyciel (zwykle bank) zyskuje prawo do dochodzenia zaspokojenia swojego roszczenia z nieruchomości, jeśli kredytobiorca nie wywiąże się z zobowiązań finansowych. Zastaw ten wygasa dopiero w momencie spłacenia całości zadłużenia.
Złożenie wniosku o ustanowienie hipoteki wymaga skompletowania dokumentów, takich jak:
Dla nieruchomości, dla których nie ma założonej księgi wieczystej, konieczne jest jej utworzenie.
Hipoteka na nieruchomości jest zwykle ustanawiana na nieruchomościach gruntowych i lokalowych, które stanowią odrębny przedmiot własności. W przypadku tych, które posiadają kilku współwłaścicieli, nie może być ona obciążona hipoteką w całości bez zgody wszystkich właścicieli. Współwłaściciel ma jednak prawo do obciążenia swojej części nieruchomości wyrażonej ułamkiem, natomiast wyłączny właściciel może ustanowić hipotekę na całej nieruchomości, ale nie ma możliwości obciążenia jedynie jej części.
Wpisanie hipoteki do księgi wieczystej to najważniejszy krok, aby obciążenie to stało się skuteczne. Bez dokonania wpisu w księdze wieczystej hipoteka nie będzie miała mocy prawnej. Proces ten wymaga dostarczenia pełnej dokumentacji oraz odpowiednich wniosków, dlatego warto skorzystać z pomocy notariusza, który zadba o poprawność formalną i prawidłowy przebieg procedury.
W drodze wyjątku hipoteka może zostać ustanowiona na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, ale wymaga to wpisu do księgi wieczystej. Jeśli taka księga wieczysta nie została jeszcze założona, co jest dość częste, konieczne będzie jej utworzenie. Proces ten może wymagać zgromadzenia licznych dokumentów potwierdzających podstawy nabycia prawa przez kolejnych właścicieli zgodnie z danymi rejestrowymi spółdzielni. Procedura ta może się różnić w zależności od regionalnej praktyki poszczególnych sądów, dlatego warto odpowiednio przygotować dokumentację, by zapewnić sprawne przeprowadzenie procesu.
Notariusz przygotowuje umowę, w której właściciel wyraża zgodę na obciążenie nieruchomości hipoteką.
Notariusz składa wniosek wraz z wypisem aktu notarialnego w sądzie.
Notariusz przesyła wypis aktu oraz dokumenty do właściwego sądu rejonowego.
Sąd rozpatruje wniosek i dokonuje wpisu, po czym uczestnicy są powiadamiani o wpisie.
